Jos taloyhtiön sijoittajaosakas ei suoriudu lainaosuutensa suorituksista, veloista vastaa taloyhtiö yhdessä. Jos sijoittaja on toiminut osakeyhtiön kautta, yhtiö voi mennä konkurssiin ja sijoittaja pestä kätensä koko hommasta. Taloyhtiön muut osakkaat jäävät silloin siivoamaan sotkua ja realisoimaan raskaalla velalla lastattuja asuntoja.
Vaikka itse olisi hoitanut asuntonsa ostamisen vastuullisesti, jos muiden asuntojen lainoja kaatuu päälle, se voi aiheuttaa kestämättömän tilanteen. Samalla suuret lainaosuudet muissa asunnoissa voi vaikuttaa oman asunnon arvoon, koska kukapa haluais sellasta riskiä ostaa.
Yksityistetty voitto, sosialisoitu tappio. Tästä kasinosta ei varmasti seuraa mitään ongelmia. Ei ole mitään vikaa, vikaa, vikaa, vikaa… …
Asuntokuplan kasvattelu jatkuu. En oo erityisen yllättynyt ku kattoo millaisia asuntoja sitä rakennetaanki tällä hetkellä. (18m² itsemurhayksiöitä uudet rakennukset täytee vaan, eihän se mitään jossei se vuokralle mee)
Odotan mielenkiinnolla miten etätyöbuumi tulee pidemmällä tähtäimellä vaikuttamaan asuntokauppaan. Yha harvemmalla on oikeastaan mitään syytä asua pääkaupunkiseudulla tai oikeastaan minkään isomman kaupungin keskustassa. Vähentynyt tarve toimistotiloille on myös herättänyt pohdintaa siitä pitäisikö tyhjät tilat muuttaa asunnoiksi.
Pidetään vuosia korot nollissa ja sitten nostetaan ennätysnopeasti korot tappiin. Sitten ihmetellään kun yhteiskunta natisee liitoksissaan.
EU keskuspankki on tehnyt tyhmiä päätöksiä tyhmien päätöksien perään. Ei suostuttu poistumaan miinuskoroista. Ei suostuttu nostamaan korkoja edes vähän, että hillittäisiin. ylikuumenemista. Ei suostuttu nostamaan ollenkaan korkoja vaikka inflaatio laukkasi. Vasta Yhdysvaltojenkin koronosto herätti keskuspankin toiminaan ja silloinkin jälkijunassa.
Sitten on paniikissa nostettu korkoja sellaista tahtia että ollaan lamassa ja asuntokauppa lähes pysähtynyt.
Tähän päälle vielä uhkaillaan että pitää vielä lisää nostaa korkoja vaikka kaikki merkit on siitä, että inflaatio on runsaasti hidastunut.
Vähän epäilen että kohta ollaan deflaatiossa kun ruuvia ollaan liikaa kiristetty ja sitten taas paniikissa reakoidaan toiseen suuntaan, joka taas aiheuttaa lisää ongelmia.
Mutta toki kaikki on asuntosijoittajien vika kun ovat ilmaista rahaa saaneet.
Sitten ihmetellään kun yhteiskunta natisee liitoksissaan.
Ei tässä ole mitään ihmeteltävää sillä yhteiskunta natisee jatkuvasti liitoksissaan, mutta monia kiinnostaa vasta kun se vaikuttaa talouteen. Tällöin nostetaan esiin kaiken maailman poliittisesti latautuneet pseudotieteelliset selitykset miksi näin tapahtui ja mitä olisi pitänyt tehdä toisin.
Mutta toki kaikki on asuntosijoittajien vika kun ovat ilmaista rahaa saaneet.
Niin no yhteiskunnan parasiittien syyllistäminen on yleensä melko helppoa, varsinkin kun tekijät itse myöntävät järjestelmän hyväksikäytön. Nyt olisi oiva tilanne vähän remontoida asuntomarkkinoita ja tukkia muutama porsaanreikä, mutta tämä ei taida nykyiseltä hallitukselta onnistua. Noh ehkä sitten kun taloudellinen kestävyys saa seuraavan kierrepallon ympäristölliseltä tai sosiaaliselta kestävyydeltä.
Toki, mutta onhan tuossa yhtiölainassa omat ongelmansa. Finanssikriisin jäljiltä osattiin määritellä pankeille raamit joiden puitteissa voi myöntää asuntolainaa suht kestävällä pohjalla. Tämä järjestelmä taasen kiertää tuon reguloinnin, ja johan Hesaristakin ollaan saatu lukea juttuja missä ihan suoraan myönnetään, että pankki ei olisi ikinä myöntänyt lainaa niin kalliiseen asuntoon kuin jonka pystyi itse ostamaan yhtiölainan avulla.
Huvittavaa sinänsä tuo 2013 ja Timo Metsolan maininta. Itse asun taloyhtiössä, joka on valmistunut jo 2011 ja se on yhtälailla rakennettu aikoinaan tuolla tutulla yhtiölainarakenteella. Siinä on vain ehditty lusia lyhennysvapaat aikakausia sitten ja lyhennellä lainojakin niin paljon, ettei suurta riskiä enää ole. En vain ihan usko, että syypää olisi Metsolassa vaan jossain ihan muualla ja kauan ennen tuota 2013 vuosilukua. Hän vain taitaa olla riittävän hölmö kehuakseen olevansa tuossa pääarkkitehti vaikka tosiasiassa rahamiehet tekivät vastaavalla mekanismilla rahaa jo kauan ennen häntä.
Omistusasuntoa etsivänä markkinatilanne on kyllä jännä. Markkinat sakkaavat, mutta ainakin teoriassa nyt voisi saada isomman asunnon suhteessa halvemmalla kuin hyvinä aikoina. Mieli tekisi muuttaa suht. uuteen kohteeseen, mutta juurikin nämä yhtiölainat jännittävät. Nykyinen asunto oli menossa juhannuksen jälkeen myyntiin, mutta päätettiin ottaa ainakin lyhyt aikalisä asunnon vaihtamisen suhteen…
