Predslov
Ahojte, možno viete, možno nie, že Slovenský Pozemkový fond (SPF) zverejnil od roku 2023 zoznamy pozemkov neznámych vlastníkov ktoré spravuje. No a je možné, že ste si tam našli nejakého svojeho predka a, že je na ňom ešte stále napísaný nejaký ten pozemok. Ja som to tak našiel a pustil som sa do získania týchto pozemok, tu je môj príbeh.
Budem to písať ako kombináciu návodu a osobných skúseností čo som zažil tak snáď to bude zrozumiteľné a niekomu to pomôže
⚠️ Fico sa chystá obmedziť prístup ku katastru tak sa poponáhľajte a uložte si relevantné listy vlastníctva
ℹ️ Pozn. Tento návod bol pôvodne písaný pre Reddit ale keďže ma Reddit na*ral tak to zverejňujem na Lemmy, možno to tu pritiahne aspoň pár ľudí
⚠️ Prehlásenie: nie som právnik ani sa v tejto oblasti aktívne nepohybujem tak je možné, že niektoré informácie nebudú presné, niektoré kroky môžu byť zbytočné a pod. Ak také niečo nájdete, napíšte mi to prosím do komentáru a opravím to, tiež sa rád poučím a možno pomôžeme ďalším.
Dobre tak poďme na to …
Úvod
Ok tak po prvé - Slovenský pozemkový fond s tým v podstate nič nemá, nemusíte im volať ani písať. Keď som to správne pochopil tak oni tie pozemky len spravujú. Ak tie pozemky chcete získať, musíte otvoriť dedičské konanie pred súdom ktorý vám ich potom pridelí a informuje SPF, že si to môžu “vyškrtnúť”.
V mojom prípade som našiel pozemky napísané na deda ktorý zomrel náhle a na tieto pozemky sa asi zabudlo. V skratke celé to pozostávalo z nasledujúcich krokov:
- Získanie informácií o pozemku
- Dokázanie, že som právoplatný dedič pozemku
- Dokázanie, že môj predok je právoplatný vlastník pozemku
- Úprava údajov v katastri
- Podanie žiadosti na otvorenie dedičského konania
- Dedičské konanie
1. Získanie informácií o pozemku
Šanca je, že keď ste sa dostali až sem, tak tieto veci možno viete ale aj tak ich chcem popísať aby sme sa dostali všetci na jednu úroveň. Ak tieto veci viete, môžete preskočiť na druhú kapitolu.
1.1. Nájdenie pozemku
Oficiálna stránka SPF kde sa zverejňujú pozemky neznámych vlastníkov je tu:
https://pozfond.sk/verejny-pristup-k-informaciam/zoznam-nezistenych-vlastnikov/
Ale ako býva zvykom u štátnych vecí, forma zverejnenia je veľmi zlá, musíte to hľadať v zip-och. Jednoduchšie je to vyhľadať tu:
a dať si export do CSV. Ďakujeme Michal Gašparík.
1.2 Získanie bližších informácií o pozemku
Gratulujem, našli ste pozemok písaný na predka. Dali ste si vygenerovať CSV, otvoríte to v Exceli a vidíte toto. Čo ďalej?
Zaujímavý je pre vás stĺpec “list vlastníctva” a “kataster”. Tam sa nachádza číslo listu vlastníctva a meno katastrálneho územia pozemku. Vyberme si napríklad riadok 11 - Alfonz Krajčovič. Aby sme získali ďalšie údaje, presunieme sa na stránku online katastra:
https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster
Tam zadajte meno katastrálneho územia (stĺpec kataster v predchádzajúcom kroku) a kliknite na ikonu zámku.
To vám umožní vyhľadávať v tom konkrétnom katastrálnom území - teraz tam môžete napísať číslo parcely alebo aj meno vlastníka a systém vám nájde informácie o tom. My ale máme číslo listu vlastníctva tak ho tam napíšeme napr.
Je tam nejaká parcela E s číslom 1666 a list vlastníctva č 1666. Vyberieme list vlastníctva. Tam zvolíme úplný výpis aby sme to dostali do .pdf
Tento dokument si môžete uložiť. No a pod číslom 23 tam vidíme nášho Alfonza Krajčoviča
Hotovo, máme čo potrebujeme. Ak chcete, môžete sa preklikať na stránke online katastra, pozrieť sa kde sa ten pozemok nachádza (tlačítko Zobraziť na mape) [1], pozrieť o aké parcely sa jedná [2] a pod.
Ak kliknete na číslo parcely, môžete si pozrieť napr rozmery
Celkovo online kataster je veľmi užitočná stránka a odporúčam sa tam trocha prehrabať čo tam nájdete
Do pozornosti dávam aj stránku Úradu geodézie, kartografie a katastra, vďaka nej som vlastne vedel o našich neprededených pozemkoch dávno pred zverejnením SPF.
Keď si tam dáte vyhľadať podľa vlastníka a všetko vyplníte, môžete nájsť napr že Alfonz Krajčovič je zdá sa písaný viac krát, raz s adresou a raz s dátumom úmrtia. Či je to ten istý Alfonz Krajčovič by bolo treba preskúmať ale aspoň máme to info
Zároveň vám to ukáže spolu všetky listy vlastníctva kde je Alfonz Krajčovič takto písaný
Ale pár varovaní o tejto stránke - neviem nakoľko je aktuálna, občas padá a ich export je do HTML. Preto odporúčam využite ju na hľadanie a potom si listy vlastníctva nájdite aj cez stránku katastra a uložte do pdf
1.3 Štúdium
Dám tu nejaké články na ďalšie štúdium ak by ste chceli, nie je zlé vedieť, o čo sa jedná
Rozdiel medzi parcelami C a E
https://maronekpartners.sk/blog/rozdiel-medzi-parcelami-registra-c-c-kn-parcela-a-parcelami-registra-e-e-kn-parcela# https://www.polacekpartners.sk/clanok/viete-aky-je-rozdiel-medzi-parcelou-registra-c-a-e
Vývoj a evidovania vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam na území Slovenska do 1.4.1964
https://www.pce.sk/clanky/body_vlprnehn.htm
2. Dokázanie, že som právoplatný dedič pozemku
Ďalším krokom bolo dokázanie, že dedo naozaj zomrel a teda jeho pozemky treba predediť. V mojom prípade to bolo tak, že dedo zomrel, všetko zdedila babka. Babka zomrela, majetky sa rozdelili medzi ich deti, jedným z nich je môj otec. Otec je teda jeden z právoplatných dedičov, nie ja. Pozn. v mojom prípade to bolo tak, že všetky dedove deti ešte žili ale ak by nastala situácia, že niektorý z potomkov už zomrel, tak sa dedičstvo presúva na ich deti, ak by aj niekto z tých detí zomrel tak na deti detí atď, to bude treba neskôr v žiadosti spomenúť. Cieľom tohto kroku je teda dokázať, že môj otec je naozaj právoplatným dedičom, na to nám budú stačiť rodné, úmrtné a sobášne listy. V podstate musíme dokázať rodovú líniu od deda k otcovi.
2.1 Získanie splnomocnenia
Ako som teda spomínal, právoplatným dedičom je otec, nie ja. To mi trocha komplikovalo vybavovanie a myslím, že aj konečná žiadosť by mala byť otvorená v mene dediča (asi? Toto neviem určite ale takto som to urobil). Po mnohých márnych snahách dostať otca na matriku, na súd, do archívu, … som to vzdal a povedal som otcovi nech mi dá proste splnomocnenie a ja to všetko zariadim. To bolo veľmi dobré rozhodnutie a urýchlilo mi to kopu vecí takže vám to tiež odporúčam ak ste v takej situácii ako ja. Splnomocnenie som si stiahol tu
Splnomocnenec som ja, splnomocniteľ je otec. Text som dal: “Na právne úkony týkajúce sa katastrálneho úradu, matričného úradu, archívu, súdov a ostatné právne úkony za účelom otvorenia dedičského konania po zosnulom <dedove meno> (nar. <dátum narodenia>)” Neviem či dobre, snáď áno, zatiaľ sa nikto nesťažoval. Pozor, nepodpisovať! To urobíte pred notárom. Išli sme s otcom k notárke, pred ňou to otec podpísal, ona dala na zadnú stranu pečiatku a potvrdenie, zaplatili sme asi 3€ (nepamätám presné číslo) a hotovo, celé to zabralo možno 3 minúty. Notára si vyhľadajte na nete, ja som bol v Avione v Bratislave
https://goo.gl/maps/Uypr4kk3kshUBSu3A?coh=178571&entry=tt
2.2 získanie matričných dokumentov
Pod matričnými dokumentami rozumieme rodné, úmrtné a sobášne listy. V mojom prípade som chcel získať dedov úmrtný, dedov rodný (o ňom je celá žiadosť tak som chcel aj ten ale asi stačí len úmrtný), dedov sobášny (lebo pozemky po ňom dedila babka), babkin úmrtný (na dôkaz, že zomrela) a otcov rodný (na dôkaz, že je ich syn)
V prvom rade najprv prehľadajte rodinné dokumenty, je možné, že kopu týchto dokumentov máte niekde vy alebo vaši rodičia založené. Každý nájdený dokument vám ušetrí peniaze a čas. Naskenujte si ich a uložte.
Ak ste ale niektoré dokumenty nenašli, musíte si vyžiadať vystavenie kópie. Vydáva ich matričný úrad a ako občan máte právo požiadať o dokumenty pre seba, manželku/manžela, deti, vnukov/vnučky, súrodenca, rodičov a starých rodičov. Pozor! Všimnite si, že v zozname nie sú prastarí rodičia, takýto doklad vám bežne nevydajú (ale možno to ide nejako). V tomto prípade sa hodí to splnomocnenie z predchádzajúceho kroku lebo s ním razom nežiadam ako pravnuk ale ako môj otec - teda vnuk.
Pri žiadosti o kópiu máte dve možnosti - buď požiadate elektronicky alebo pôjdete na matriku. Elektronicky môžete požiadať ak máte aktivovaný občiansky s podpisom. Výhoda je, že to máte z pohodlia domova a máte zľavu 50% - jeden dokument vás vyjde na 2,50 € a doručia vám ho poštou. Žiadosť podáte tu a myslím, že sa z toho dá vysomáriť.
Žiadateľom ste vy, dotknutá osoba je ten koho dokument žiadate. Vyplníte, podpíšete elektronicky, príde vám pár správ do schránky o prijatí podania. Po nejakom čase vám príde do elektronickej schránky výzva na zaplatenie poplatku 2,50 €, zaplatíte, dokument príde poštou.
Môže sa vám stať, že asi po 20-30 minútach od podania vám príde do elektronickej schránky správa, že požadovaná osoba sa nenašla. Stalo sa mi to v dvoch prípadoch - buď sa váš predok nenachádza v registri fyzických osôb, stáva sa to ak predok zomrel dávnejšie. Alebo žiadate o dokument niekoho, na koho nemáte právo (napr. pradedo). V tomto prípade musíte ísť bohužiaľ na matriku osobne. Takisto musíte ísť osobne ak chcete využiť splnomocnenie … asi, na to som zatiaľ neprišiel ako to urobiť elektronicky.
Ak sa teda elektronicky nedá, môžete stále navštíviť matriku osobne. Nevýhodou je, že je to drahšie - jeden dokument stojí 5 €. Výhodou je, že nemusíte navštíviť matriku kde je narodený/zomretý/sobášený váš predok, môžete navštíviť ktorékoľvek pracovisko. Ja som bol v Bratislava-Nové Mesto a žiadal som úmrtné z Banskej Bystrice, tety z matriky si zavolali/napísali a vydali mi ich v Bratislave. Malo by byť aj jedno ktoré “okienko” využijete ale radšej sa spýtajte. Zoberte si so sebou občiansky preukaz a splnomocnenie ak máte. Teta si to okopírovala, poprosila telefónne číslo a, že mi zavolá keď to bude. Trvalo to pár dní, teta mi zavolala, že to mám pripravené, došiel som, zaplatil som 5 € (pozor - iba v hotovosti) a mal som to.
2.3 Získanie dedičského konania
K žiadosti sa má údajne priložiť aj kópia dedičského konania, to som až tak nepochopil lebo tipujem, že súd si aj tak vyžiada oficiálnu kópiu keďže je to práve toto dedičské čo sa otvára ale tak pre istotu som si to zohnal. Začíname znova prehľadaním domácich dokumentov či dedičské nemáme doma. V mojom prípade to tak nebolo tak som znovu musel žiadať o kópiu.
Dedičské konania prebiehajú pred súdom a po čase sa presúvajú do archívu. Pred ktorým súdom, nuž pravdepodobne tam kde predok zomrel, záleží ktorý notár to vtedy dostal na starosť. Ale pravdepodobne tam kde zomrel aj keď už sa mi pri prababke stalo, že to tak nebolo, riešil to súd v jej rodisku. Aj keby ste sa náhodou netrafili, netreba si z toho robiť ťažkú hlavu, prinajhoršom to požiadate na viackrát.
Dedičské konania sa po čase presúvajú do archívu, je preto veľmi pravdepodobné, že spis už nie je na súde ale v archíve. Ak si nieste istý v ktorom, zavolajte si na súd, vysvetlite im situáciu a spýtajte sa do ktorého archívu posielajú dedičské konania. Kontakt si môžete nájsť tu: https://otvorenesudy.sk/
Dostávame sa teda k archívom. Tu je situácia trocha menej prehľadná, každý archív to má totiž trocha inak. Dobrá vec je, že sa stále dalo nejak požiadať o výpis z archívu elektronicky len to, že ako, to už záleží na archíve. Ja som to zatiaľ vždy robil mailom ale už som videl aj možnosť požiadať s elektronickým podpisom no to som zatiaľ neskúšal.
V prvom rade si teda vyhľadajte archív a pracovisko z ktorého chcete žiadať dokument
https://www.minv.sk/?statne-archivy-na-slovensku
Tá stránka nie je nič moc no každopádne keď ste si našli správny archív, preklikajte sa tam a hľadajte niečo ako “tlačivá na stiahnutie”, “žiadosti na stiahnutie”, “podanie žiadosti” a pod. Čo hľadáte je buď dokument “žiadosť o poskytnutie správnej informácie”
alebo rovno link na podanie žiadosti elektronicky (už som to myslím raz videl ale neviem to už nájsť v ktorom archíve to bolo). Ako som spomínal, ja som to vždy robil mailom tak som si stiahol ten dokument a vytlačil. Vyplňte ho, podpíšte a naskenujte. Žiadate o vyhľadanie “Dedičského konania po zosnulom X Y (zomr. Z)” (TODO možno pridám cely dokument). Ak by ste niečo nevedeli ako vyplniť tak môžete zavolať do archívu, tety vám poradia, číslo je na tej stránke.
Ak to teda máte vyplnené, treba to poslať na mail do archívu (adresa na stránke). Pozor! Kópiu dedičského konania môžu vydať iba právoplatnémnu dedičovi a preto do mailu tetám priložte skeny rodných, úmrtných a sobášnych listov, splnomocnenia so scanom občianskeho aby ste im dokázali, že ste naozaj právoplatný dedič resp., že ste splnomocnenec právoplatného dediča. Dokumenty by ste už mali mať vybavené z predchádzajúceho kroku. Do tela mailu som napísal ešte raz o čo žiadam a odoslal som. Po pár dňoch by vám mali z archívu odpísať. Funguje to tak, že žiadosťou ste požiadali o vyhľadanie, tety to skúsia vyhľadať a napíšu vám čo našli/nenašli resp. vám rovno pošlú platobný príkaz. Výstup a cena sa môže naozaj líšiť:
- Ak dedičské konanie našli, cena za kópiu sa počíta podľa počtu stránok. Ja som žiadal o osvedčenú kópiu a konanie malo 2 strany - preto som plati 2x3 € za kópiu + 2x+1,5 € za osvedčenie = 9 Eur (aj keď to osvedčenie mi asi netrebalo). Zaplatíte a po prijatí platby vám dedičské príde poštou.
- Ak ho nenašli, tak mi vždy napísali nejaké dodatočné informácie. Ale tu zdá sa naozaj záleží od konkrétneho archívu a od konkrétnej pracovníčky - raz mi odpísali, že to nenašli a poslali mi výpis, že v registri našli záznam o tom, že bolo dedičské konanie presunuté na iný súd. A musel som aj tak zaplatiť 3€. Inokedy mi len odpísali email, že ho nenašli a, že ho evidujú v knihe stratených dedičských. A neplatil som nič. Je to proste náhodné, uvidíte čo odpíšu
3. Dokázanie, že môj predok je právoplatný vlastník pozemku
Tento krok nie je stále - ak máte šťastie, tak na katastri je dostatok informácií o tom, že vlastník je naozaj váš predok. Zoberme si príklad z bodu 1, vlastník Alfonz Krajčovič, List vlastníctva 1666. V liste vlastníctva je napísané
“Krajčovič Alfonz r. Krajčovič (zom. 14.7.1974, Topoľčany, ž. Jozefína r. Hudecová), Dátum narodenia: 09.11.1910”
Toto je veľmi dobrá situácia, máme v liste vlastníctva kopu informácií - vieme dátum narodenia, dátum úmrtia, miesto úmrtia a dokonca aj manželku. V tomto prípade by ani nemalo byť nutné získavať nejaké informácie o pozemku, ak priložíte potrebné matričné dokumenty (rodný, úmrtný, sobášny) tak by malo byť očividné, že sa jedná o vašeho predka. Zoberme si ale príklad napr tento
Vlastník č 1, Číž Ondrej má napísané
“ČÍŽ Ondrej (SPF), Dátum narodenia: -”
Nuž a teraz čo? Čížov Ondrejov mohlo byť v dedine aj 10 keďže sa ľudia až tak nemiešali a priezviská často ostávali v jednej lokalite. V tomto prípade budete musieť dokázať, že daný vlastník je naozaj váš predok. A ak ste v tejto situácii tak pre vás je táto kapitola.
V prvom rade sa pozrite do kolonky Titul nadobudnutia, to je váš prvý odrazový mostík. V prípade Ondreja Číža tam máme
“čd.483/1908 PKV 428 Rozhod.OÚ-KO č.601-352/2001 z 26.3.2001 o schválení ROEP”
Veľa údajov ale ako to chápem tak v podstate hľadáte buď Pozemkovoknižnú vložku (PKV, PKN, PKN VL, a pod.) alebo nejaký dokument na základe čoho ten list vlastníctva zapísali na daného človeka.
3.1 Pozemkovoknižné vložky
Pozemkovoknižné vložky je starý spôsob akým sa zapisovali vlastníctva pozemkov. Vložky boli uložené v pozemkovej knihe. Keď sa pozriete na takú pozemkovoknižnú vložku tak vyzerá v podstate ako súčasné listy vlastníctva - má to časť A. “Majetková podstata” v ktorej je uvedené o aké parcely sa jedná, a časť B. “Vlastníctvo” kde sú uvedený vlastníci. Údaje o vlastníkoch sú taktiež podobné listom vlastníctva - o mojej prastarej mame tam bolo napísané kde býva, meno za slobodna, meno manžela a ako k pozemkom prišla (dedenie, kúpna zmluva atď). Eventuálne sa však pozemkové knihy zrušili a prešlo sa na listy vlastníctva ktoré máme dnes. Pri prepise sa však z nejakého dôvodu neprepísali všetky informácie - napr. prastará mama tam v liste vlastníctva mala uvedené len meno.
TODO dám tu príklad nejakej vložky nech vidíte ako to vyzerá
O kópiu pozemkovonkižnej vložky môžete požiadať na katastrálnom úrade. Znova máme 2 možnosti - buď požiadate elektronicky alebo osobne. Jedná sa však o zatiaľ najdrahší dokument čo sme mali - jedna pozemkovoknižná vložka stojí 8 €, ak žiadate elektronicky tak 4 €.
Pre elektronické požiadanie začnite tu
https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336497
Kliknite prejsť na službu, prihláste sa s občianskym, na stránke katastra kliknite Pokračovať. Typ dokumentu vyberte “Pozemkovoknižná mapa, pozemkovoknižná vložka”. Ďalej:
- “Katastrálne územie podľa pozemkovej knihy” napíšte katastrálne územie z listu vlastníctva
- “Pracovisko” zvoľte katastrálny úrad pod ktorý to spadá, pravdepodobne okres na ktorý je písaný list vlastníctva
- “Číslo pozemkovoknižnej vložky” napíšte číslo pozemkovoknižnej vložky z časti Titul nadobudnutia v liste vlastníctva (to čo sme spomínali v úvode kapitoly)
- “Číslo pozemkovoknižnej parcely” napíšte čísla parciel čo sú uvedené na liste vlastníctva. Ale neviem načo to treba, aj tak vám asi pošlú celú vložku (aktualizácia - asi to netreba, dajte len číslo vložky)
- Dôležité! Zvoľte “Kópia pozemkovoknižnej vložky”, z nejakého dôvodu je predvybraná kópia mapy čo vám je nanič
- “Doplňujúci popis k Vašej objednávke” stále zvyknem popísať dôvod a všetky info čo mám
Informácie nájdete v liste vlastníctva:
Pre náš príklad s Ondrejom Čížom by to vyzeralo asi takto:
Žiadosť podpíšete, odošlete a zatiaľ neplatíte nič. Tety v katastri sa na to pozrú a príp. vás kontaktujú ak by tam bolo niečo nesprávne. Každopádne vám potom príde do schránky na slovensko.sk platobný predpis na 4€ (ak sa teda jednalo len o jednu vložku). Zaplatíte a po čase vám do elektronickej schránky dôjde scan pozemkovoknižnej vložky.
Ako sa to žiada osobne vám neviem povedať, stále som to robil elektronicky. Ale tety na úrade vás asi nasmerujú. Rozmýšľal som, že ideálne by bolo keby ste mohli len nahliadnuť do pozemkovej knihy? Neviem či sa to dá ale to by vám technicky mohlo stačiť. V podstate tú kópiu nepotrebujete, len chcete vedieť či ten človek v tej vložke je váš predok.
Ak všetko išlo dobre, v pozemkovoknižnej vložke by malo byť dostatok informácií na to, aby ste vedeli určiť a dokázať, či sa jedná o vašeho predka.
3.2 Identifikácia pozemkovoknižných vložiek
Občas ale veci nejdú dobre. Raz sa mi stalo, že som požiadal o pozemkovoknižnú vložku ktorá bola priamo spomenutá v liste vlastníctva, no po doručení som ostal prekvapený - vložka obsahovala iné parcely ako tie čo boli na liste vlastníctva a ani výpis vlastníkov neobsahoval môjho predka. Napísal som teda na kataster, že mi asi poslali zlú PKV no odpoveď bola nie, PKV mi poslali správnu. Dodali ale že, citujem:
“Parcely registra E-KN evidované na LV č. <číslo>, kat. územie <územie> nie sú číselne totožné s pozemkovoknižnými parcelami v pozemkovoknižnej vložke č. <číslo> kat. územie <územie>. K ich identifikácii Vám môžeme na základe vášho dožiadania vyhotoviť Identifikáciu parciel z pozemkovoknižnej vložky č. <číslo>, kat. územie <územie>, po úhrade správneho poplatku” Zatiaľ som to ale neskúšal tak nemám ďalšie info. Podľa cenníka by sa malo jednať o 8 € žiadosť (snáď 4€ keď online) a jediný dokument pre takúto žiadosť som našiel pre kataster v Senci:
https://www.minv.sk/?okresne-urady-klientske-centra&urad=4&odbor=12&subor=339156
Možno sa to dá len mailom, aktualizujem to tu keď budem vedieť viac
3.3 Dokumenty katastra
Ak ste v titule nadobudnutia nenašli číslo vložky, je pravdepodobné, že dôvod na základe ktorého je to písané na tú danú osobu je nejaký iný dokument. V mojom prípade to bola nejaká zápisnica. O takéto dokumenty si takisto môžete požiadať na katastri. Má to výhody aj nevýhody - výhoda je, že to bude asi lacnejšie, platí sa 1 € na stranu. Nevýhoda je, že ten dokument môže byť veľmi všeobecný a nedokáže či sa jedná o vašeho predka. Stalo sa mi pri jednom liste vlastníctva, že zápisnica obsahovala doslova len zoznam mien - nijaké dátumy, nijaké vzťahy, nijaké bydliská. V tomto prípade som to proste vzdal. Na oplátku som ale mal aj zápisnicu kde bolo napísané ako moja prababka žiada o zápis pozemkov na jej deti (aj keď tam neboli žiadne dátumy) a na základe toho som bol schopný dokázať, že pozemok je naozaj písaný na môjho deda.
Túto možnosť využite aj v prípade, že sa neviete vysomáriť čo to tam v tom Titule nadobudnutia je vôbec napísané. Požiadate a tety na katastri vás usmernia.
Pri žiadosti máte znova 2 možnosti - elektronicky a osobne. Aj keď v tomto prípade neviem či sa aplikuje nejaká zľava na elektronickú žiadosť. Každopádne elektronicky sa platilo 1 € za každú stránku ako som už písal.
Elektronicky ideme znova na
https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336497
Kliknite prejsť na službu, prihláste sa s občianskym, ma stránke katastra kliknite Pokračovať. Tentokrát ako typ dokumentu zvolíme Iné všeobecné dokumenty. Katastrálne územie vyberieme to čo je písané na liste vlastníctva a ako “Doplňujúci popis k Vašej objednávke” napíšte o čo žiadate. Príklad "Žiadam o poskytnutie kópie dokumentu na základe ktorého nadobudol vlastníctvo vlastník č. 1 Ondrej Číž na LV 2257 v k.ú. Selce. V titule nadobudnutia je uvedené:
čd.483/1908 PKV 428 Rozhod.OÚ-KO č.601-352/2001 z 26.3.2001 o schválení ROEP
Dôvodom je otvorenie dedičského konania po zosnulom"
Nasledujúce kroky sú rovnaké ako pri pozemkovoknižných vložkách. Podpíšete, odošlete a zatiaľ neplatíte nič. Tety to pozrú a príde vám odpoveď čo našli spolu s platobným predpisom. Zaplatíte a o pár dní vám do elektronickej schránky dôjde scan dokumentu.
Mimochodom všimnite si, že takýmto spôsobom viete požiadať vlastne o čokoľvek, teoreticky aj o pozemkovoknižnú vložku. Ľudia na katastri to stále musia prekontrolovať a ukorigujú vás čo vlastne žiadate a podľa toho pošlú platobný predpis. Napríklad v príklade hore by som pravdepodobne dostal odpoveď, že mi posielajú pozemkovoknižnú vložku 428 a platobný predpis na 4 €, rovnako ako pri normálnej žiadosti o vložku.
3.4 Dokázanie cez súrodencov / nepriame dokázanie
Tento tip som dostal od jednej milej pani na Bardejovskom katastri. Ak by predchádzajúce pokusy zlyhali ale list vlastníctva má napr. troch vlastníkov a vidíte, že majú rovnaké mená ako váš dedo a dedovi dvaja bratia. Príp jeden z dedových bratov tam má aj dátumy a podobne. Tak cez toto sa údajne tiež dá dokázať, že sa naozaj jedná o vašeho deda. Budete v tomto prípade potrebovať viac matričných dokumentov, minimálne pre jedného súrodenca. Nikdy som to nemusel robiť a preto nebudem rozpisovať túto kapitolu ale chcem to spomenúť aby ste vedeli, že je aj takáto možnosť.
3.5 Vysvetlivky a skratky
Tieto veci berte s rezervou - to je len ako to ja chápem a veci tu môžu byť nepresné. No ale spíšem to a budem to tu aktualizovať ak by som na niečo narazil čo by stálo za vysvetlenie
PKV, PKN VL - pozemkovoknižná vložka
Rozhod.OÚ-KO č.601-352/2001 - Rozhodnutie okresného úradu - katastrálny odbor. Namalo by byť pre vás zaujímavé? Fakt neviem
ROEP - Register obnovenej evidencie pozemkov. Pravdupovediac stále na 100% nechápem čo presne ROEP je, môžete si o ňom prečítať napr. tu
https://www.ondrejhalama.sk/co-je-roep/
Ale taktiež to nemusí byť pre vás až tak zaujímavé - proste prebehla nejaká vec na základe ktorej zapísali nejaký pozemok napr. na vašu babku. Na základe čoho tak urobili vás zaujíma ale samotný process alebo detaily až tak nie
4. Úprava údajov v katastri
Ak išlo všetko dobre tak by ste mali už mať dostatok informácií na to, aby bolo jasné, že váš predok je vlastník pozemku a vy (alebo splnomocniteľ) ste právoplatný dedič. Pôvodne som si myslel, že ďalším krokom je potom podanie žiadosti na otvorenie dedičského konania a keď to prebehne tak sa aktualizujú údaje v katastri. Po konzultácií s jednou pani na Bardejovskom katastri (ktorá mi mimochodom ozrejmila kopu vecí za čo jej ďakujem) som ale zistil, že to je presne naopak, najprv treba aktualizovať kataster a až potom otvoriť dedičské konanie na súde. Povedala v podstate, že “súd neotvorí konanie pokiaľ nie sú údaje v katastri správne”. Naším ďalším krokom je teda presvedčenie tiet na katastri, že ten kto tam je napísaný je náš predok a preto žiadame aktualizáciu údajov.
4.1 Žiadosť o zmenu údajov v katastri
Žiadosť sa opäť dá robiť online, poštou alebo osobne a tentokrát sa jedná o bezplatný úkon. Ak ste niekedy kupovali nejakú nehnuteľnosť tak je možné, že ste tento krok už robili. Budem popisovať znovu len online žiadosť keďže tú som robil. Predtým než ale popíšem postup, pripravíme si všetky podklady ktoré by mohli slúžiť k identifikácii, že naozaj máme právo na zmenu a naozaj máme dôkaz, že sa jedná o našeho predka (matričné doklady, archívne doklady atď čo sme získali v predchádzajúcich krokoch). To všetko priložíme do žiadosti. Začneme teda tým, že ideme na stránku katastra. Tak … oficiálne by ste mali ísť sem: https://www.slovensko.sk/sk/detail-sluzby?externalCode=ks_336462 Tam kliknúť “Žiadosť o zmenu údajov zapísaných v katastri”, ďalej “Som účastník”, vyplňte svoje údaje a následne zadajte o akú parcelu a list vlastníctva máte záujem. Vyklikáte, na konci priložíte všetky dokumenty a odošlete.
No ja som o tejto stránke ani nevedel keď som to žiadal. Namiesto toho som išiel do svojej elektronickej schránky, tam som dal vytvoriť správu,
všeobecné podanie.
Následne som vybral Okresný úrad daného mesta
a tam som v texte uviedol:
Vzor si stiahnite:
https://webshare.cz/#/file/m34AMzmwlT/kataster-zmena-udajov-vzor-txt
Tento spôsob má aj výhodu, že môžete zmeniť viacero údajov naraz. Priložil som do prílohy scany všetkých dokumentov čo som spísal. POZOR - o spracovaní alebo o zápise vám nepríde žiadne upozornenie. Jedného dňa budú záznamy v katastri proste zmenené, treba si to sledovať. Asi to je daň za to, že to je zadarmo …
4.2 Vyvlastnenie
Ďalší tip od pani z Bardejovského katastra. Že ak by absolútne všetko zlyhalo a kataster by odmietol uznať, že daný človek je váš predok, je tu ešte možnosť to nejak “vyvlastniť”. Ale ako, to už neviem, výhoda by ale mala byť, že v tomto prípade sa nedelíte s nikým a všetko pripadne vám.
5. Podanie žiadosti na otvorenie dedičského konania
Ak išlo všetko dobre, údaje v katastri by už mali byť aktualizované. Môžeme teda pristúpiť k záveru a teda samotnej žiadosti o otvorenie dedičského konania. Dedičské konanie sa otvára tam kde aj prebehlo, miesto/okres by ste mali už vedieť z kapitoly 2.3. Robí sa to doručením žiadosti (a ostatných dokumentov) na daný súd. Tentokrát viem o dvoch možnostiach - buď osobne alebo poštou. Online neviem či je možné, zatiaľ som na to nenarazil. Ja som zadával poštou a do obálky som vložil:
- Žiadosť o otvorenie dedičského konania
- Dedov rodný list
- Dedov úmrtný list
- Dedičské konanie po dedovi
- Sobášny list deda a babky
- Úmrtný list babky
- Splnomocnenie na otca
- Toto som nevložil ale možno som mal - otcov rodný list
(pozn. notár si po preskúmaní vyžiadal ešte ďalšie dokumenty, čítajte ďalej)
Všetky dokumenty boli len kópie a to si tiež nie som istý či to je správne a či som tam nemal dať originály. Ide totiž o to, že na otvorenie dedičského konania bude musieť súd vašu žiadosť preskúmať a na to bude potrebovať tieto dokumenty. Teoreticky tam vlastne nemusíte prikladať nič ale súdny notár čo to dostane na starosť si ich bude musieť nájsť všetky sám a za to vám naúčtuje vyššiu sumu za služby. Takže ideálne je čo najviac vecí vybaviť sám a dodať ich. No a nie som si istý, či súdu budú stačiť fotokópie (pozn. vyzerá, že stačili).
Čo sa týka samotnej žiadosti tak som vychádzal z tohoto vzoru https://www.zbierka-zakonov.sk/vzor-navrh-na-dedicske-konanie-z-dovodu-novoobjaveneho-majetku/ a vyzeralo to v mojom prípade zhruba takto
https://webshare.cz/#/file/mhVtVxJP3U/vzor-navrh-na-otvorenie-dedicskeho-odt
V skratke z čoho pozostáva žiadosť
- Popíšete info o vašom predkovi a kde prebehlo pôvodné dedičské
- Popíšete pozemky ktoré chcete predediť
- Popíšete dedičov medzi ktorých sa to má predediť, teda potomkov. Rovnako ako vo vzore, mali by ste popísať čo najviac info ktoré máte. Ak daný človek už zomrel, mali by ste to napísať a ideálne aj dodať úmrtný a spísať potomkov daného človeka. Ak aj potomkovia zomreli tak aj ich a spísať ich potomkov atď.
Vytlačíte, podpíšete a všetko spolu pošlete na adresu súdu. Vašu žiadosť dostane na starosť nejaký notár, pokiaľ viem tak by ste mali mať možnosť zavolať na súd a informovať sa ktorý notár to dostal ale to som nerobil.
O pár dní by vám mal poštou dôjsť platobný predpis na 6,50 € za “Za podanie návrhu na prejednanie dedičstva k novoobjavenému majetku súdom”. Zaplatíte, inak to neotvoria.
Notár sa ozval o 6 mesiacov. Došiel list v ktorom žiadal o doplnenie dvoch dokumentov
- Originál splnomocnenia
- Kópiu dedičského konania po babke
Kópia dedičského po babke dáva zmysel keďže ona zdedila všetko po dedovi takže je to potrebné na kontrolu či to nebolo prededené tam. Načo je ale originál splnomocnenia to neviem. Každopádne obidve veci som mal doma takže som si len urobil overenú kópiu splnomocnenia u notára aby mi niečo ostalo (poplatok bol 2,40 € za každú stranu, má to 1 papier, takže 2 strany za 4,80 €) a poslal som originál rodičom. Tí to spolu s kópiou babkinho dedičského zaniesli notárovi.
Notár vravel, že by bolo dobré ak by sa otcovi podarilo kontaktovať všetkých súrodencov či by nedali splnomocnenie jemu (inak povedané či by sa nezriekli dedičstva v prospech neho resp. aby ich otec nejak vyplatil). Pozemky neboli veľké takže to nebolo nereálne. Ak by sa to nepodarilo, tak notár pozve tých, čo sa chcú zúčastniť.
6. Dedičské konanie
Nepodarilo sa, notár teda pozval všetkých (tiež to bolo po pár mesiacoch). V deň konania sa všetci zišli u notára, prebehla diskusia a pár hádok. Rozdelilo sa to ešte ten deň do obeda. Všetci to schválili, notár povedal, že štandardne sa dáva 15 dňová lehota na odvolanie ale ak chcú, môžu si odsúhlasiť, že uznesenie nadobudne platnosť ihneď. Tak bolo aj odhlasované, pripravili sa papiere a podpísalo sa. Rozhodnutie nadobudlo platnosť. Tí čo dedili zaplatili notárovi za služby v pomere v ktorom dedili, myslím že to vyšlo asi 180 Eur dokopy. Cena by ale mala závisieť od hodnoty dedeného majetku a rátajte s tým, že zrejme sa bude jednať o niekoľko stoviek eur.
Notár by mal následne podať žiadosť na kataster o úpravu pozemkov na nových vlastníkov (aktualizujem, keď to bude).
Pár poznámok
- V našom prípade sa podiely pozemkov ďalej delili pre nezhody. Notár povedal, že ak by to bolo súčasné dedičstvo tak by to zákon nedovolil. Ale tým, že sa jedná o staré dedičské konanie tak to prešlo
- Otec vravel že ešte nejaký poplatok od súdu dôjde, doplním keď budem vedieť viac
Pozemky sú vaše.
Koniec
Ak ste to vydržali až sem tak vám ďakujem za pozornosť :)
Pár slov na záver:
- Ako som viackrát spomínal, celý tento dokument budem priebežne aktualizovať ak zistím niečo nové.
- Ak ste našli nejakú nepresnosť tak mi to prosím napíšte do komentu alebo do správy, aktualizujem to a snáď to pomôže ostatným.
- Môžete to zdieľať ale prosím odkazujte sa na tento post, tak či tak tu bude najaktuálnejšia verzia
- Rozmýšľam, že to možno hodím do Git-u aby som aspoň trackoval zmeny lebo tiež by som chcel mať prehľad čo sa zmenilo príp. sa niekedy vrátiť v čase
Licencia
Hodil som na to pre istotu licenciu nech to nejaký vôl nezneužije. Môžete to zdieľať len z toho neprofitujte, je to od ľudí pre ľudí. No prečítajte si detaily keby niečo
Ako som získal pozemky po dedovi zo Slovenského Pozemkového Fondu © 2024 by @[email protected] is licensed under CC BY-NC-SA 4.0
You must log in or register to comment.