TL;DR (too long; didn’t read)

Pour un logement de type T1bis situĂ© en premiĂšre couronne de Paris (Montrouge), pensez-vous qu’il est prĂ©fĂ©rable le louer en meublĂ© ou non meublĂ© ?

Version longue

Entre 2006 et 2023, j’ai dĂ©mĂ©nagĂ© prĂ©cisĂ©ment 10 fois, sur 17 ans, cela fait une moyenne d’un dĂ©mĂ©nagement tous les 20 mois đŸ˜Č.

Mes 5 premiĂšres locations Ă©taient des non-meublĂ©s et j’ai fait les constats suivants :

  • À chaque dĂ©mĂ©nagement, lors du dĂ©montage, remontage des meubles, il finit inexorablement par y avoir de la casse, consĂ©quences :
    • Des meubles finissent Ă  la dĂ©chĂšterie ;
    • Achats de nouveaux meubles.
  • D’un appartement Ă  un autre, l’organisation des piĂšces, leurs tailles sont diffĂ©rentes et les meubles du prĂ©cĂ©dent appartement ne sont pas toujours adaptĂ©s aux nouveaux, consĂ©quences :
    • Des meubles finissent dans un grenier, une cave ou un garage dans la famille et aprĂšs quelques annĂ©es, Ă  la dĂ©chĂšterie ;
    • Achats de nouveaux meubles adaptĂ©s au nouveau logement.
  • Lorsque les couples se font ou se dĂ©font, Ă  chaque dĂ©mĂ©nagement il y a soit des meubles en doubles, ou alors Ă  racheter, consĂ©quences :
    • Des meubles finissent dans un grenier, une cave ou un garage dans la famille et aprĂšs quelques annĂ©es, Ă  la dĂ©chĂšterie ;
    • Achats de nouveaux meubles.
  • Chaque dĂ©mĂ©nagement de non meublĂ© coĂ»te cher, entre la location d’un vĂ©hicule + l’achat de nouveau meuble, on peut vite arriver Ă  1000 € ou plus Ă  chaque dĂ©mĂ©nagement ;
  • Un dĂ©mĂ©nagement et sa prĂ©paration prennent beaucoup de temps !
  • À Metz, la chose la plus absurde, Ă  mes yeux, Ă©taient les locations sans cuisine Ă©quipĂ©e !
    Les cuisines sont toujours diffĂ©rentes, les meubles ne sont presque jamais adaptĂ©s d’un appartement Ă  un autre, j’ai fini par avoir un stock chez mes parents, tous types de plaques de cuissons, meubles de cuisines

  • Quand on est dans la tranche d’ñge, 25 Ă  35 ans, j’ai remarquĂ© qu’on peut vite ĂȘtre sollicitĂ© pour 3 Ă  4 dĂ©mĂ©nagements par an, bien que ça puisse ĂȘtre un moment sympathique de retrouvailles, ce n’est jamais trĂšs plaisant de devoir porter au 3iĂšme Ă©tage sans ascenseur, le frigo, la machine Ă  laver ou le canapĂ© !
    D’autre part, aprĂšs le 2iĂšme dĂ©mĂ©nagement, c’est difficile de solliciter Ă  nouveau les copains pour une 3iĂšme dĂ©mĂ©nagement !
  • À chaque dĂ©mĂ©nagement, le passage Ă  la dĂ©chĂšterie me dĂ©primait, ce ballet incessant de voitures qui remplissent toutes ces bennes !

AprĂšs mes 5 premiers dĂ©mĂ©nagements, j’ai dĂ©cidĂ© de privilĂ©gier autant que possible une location meublĂ©e.

Un meublĂ© m’apportait les avantages suivants :

  • DĂ©mĂ©nagement plus rapide ;
  • Au final, moins de frais ;
  • Moins de meubles finissait Ă  la dĂ©chĂšterie ou un stock dans un garage, grenier

  • Je n’embĂȘtais plus personne avec mes dĂ©mĂ©nagements ;
  • Si le meublĂ© Ă©tait bien fait, les meubles Ă©taient parfaitement adaptĂ©s au logement ;
  • Si je dois dĂ©mĂ©nager pour rĂ©duire mes temps de transport, un dĂ©mĂ©nagement minimaliste me permettait de prendre la dĂ©cision plus facilement.

Au final, j’ai l’impression qu’un meublĂ© est meilleur pour l’environnement (moins de dĂ©chets) et pour le porte-monnaie.

Quelques prĂ©cisions au sujet des meublĂ©s : dans ce billet, quand je parle d’un meublĂ©, je parle de logement meublĂ© assez neutre, de qualitĂ©, oĂč il fait bon vivre, type Airbnb.

Niveau tarif, j’ai bien conscience que thĂ©oriquement, un meublĂ© est un peu plus cher qu’un non meublĂ©. Le loyer doit prendre en compte le coĂ»t de l’usure des meubles et Ă©quipement et donc le coĂ»t de son remplacement.

Je ne dis pas que les meublĂ©s sont pour tout le monde, pour tous types de logement. Je pense que quand un couple a des enfants ou lors d’un achat de logement, l’achat de meubles est judicieux.

Je pense que les meublés sont parfaitement adaptés aux petites surfaces, les logements pour 1 personne.

Quelques chiffres

Voici les donnĂ©es que j’ai trouvĂ©es aujourd’hui sur le LeBonCoin :

  • Paris :
    • 1 piĂšce : 385 meublĂ©s, 155 non meublĂ©s ;
    • 2 piĂšces : 327 meublĂ©s, 151 non meublĂ©s ;
    • 3 piĂšces : 139 meublĂ©s, 89 non meublĂ©s ;
    • 4 piĂšces : 38 meublĂ©s, 30 non meublĂ©s.
  • Montrouge + 2km :
    • 1 piĂšce : 37 meublĂ©s, 16 non meublĂ©s ;
    • 2 piĂšces : 33 meublĂ©s, 25 non meublĂ©s ;
    • 3 piĂšces : 18 meublĂ©s, 22 non meublĂ©s ;
    • 4 piĂšces : 3 meublĂ©s, 6 non meublĂ©s.
  • Metz + 20km :
    • 1 piĂšce : 97 meublĂ©s, 68 non meublĂ©s ;
    • 2 piĂšces : 73 meublĂ©s, 151 non meublĂ©s ;
    • 3 piĂšces : 30 meublĂ©s, 197 non meublĂ©s ;
    • 4 piĂšces : 13 meublĂ©s, 108 non meublĂ©s.

Je n’ai pas de chiffre, mais je pense qu’il y a 10 ans, la proportion de meublĂ©s Ă  Metz Ă©tait plus faible.

Choix que je dois faire

Si je veux louer logement T1bis en meublé, je dois investir dans :

  • Un nouveau matelas 2 places ;
  • Une nouvelle machine Ă  laver ;
  • Un nouveau canapĂ© ;
  • Une nouvelle table ;
  • Et un peu d’équipement.

Je dois donc faire le choix, meublé ou non meublé ? Pour ce type de logement, si je suis une morale utilitariste, je fais le choix de meubler.

Je vous pose la question

Et vous ? Quelle est votre prĂ©fĂ©rence pour ce type de logement ? MeublĂ© ou non meublĂ© ? Est-ce qu’il y a trop ou pas assez de meublĂ©s sur Paris ?


Billet source

  • @[email protected]
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    fedilink
    5‱1 month ago

    Avis personnel, j’ai mes meubles auxquels je tiens, et ne cherche que des non meublĂ©s quand je dois bouger. Le budget est aussi un gros plus, sur la durĂ©e mĂȘme en rachetant un meuble par ci par lĂ , dans mes calculs ça reste trĂšs en dessous du surcout rĂ©gulier de louer en meublĂ©. Mon expĂ©rience concerne de la location Ă  Paris petite couronne et Ă  Bordeaux centre. En espĂ©rant avoir Ă©tĂ© utile !

  • @[email protected]
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    fedilink
    4‱1 month ago

    Bonjour,

    Merci pour ton message. Personnellement, je prĂ©fĂšre les locations meublĂ©es, mais ça n’engage que moi

  • @[email protected]
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    fedilink
    3‱1 month ago

    Un point important concernant tes chiffres sur les biens à louer, as-tu exclu les annonces pour de la location courte durée ?

    Sinon, non meublé uniquement pour moi.