:surpriced_pikatchu:
The gift that keeps on giving!
Det er sikkert en forsimplet løsning, men jeg synes man skulle droppe ejendomsskat og indføre skat på gevinster ved salg af bolig. Alt det som den nuværende ejer har betalt i ejendomsskat bliver modregnet i salgsprisen.
Det giver selvfølgelig en mindre stabil indtægt til staten, men man kunne stoppe med at kaste penge efter et elendigt IT system, og skatten vil matche den virkelige pris på ejendommen
Alternativt kunne man basere ejendomsværdien på seneste salgspris på det åbne marked, justeret med den gennemsnitlige prisudvikling i den pågældende kommune. Eventuelt med en form for “efterregulering” (i begge retninger) ved salg.
Nybyggede huse må så kunne vurderes ud fra en gennemsnitskvadratmeterpris i kommunen med et eller andet statistisk passende tillæg for “nyt hus”.
Jeg hørte engang et take på ejendomsskat baseret på at man selv bestemte vurderingen på ens ejendom, mod at man var bundet af den pris ved et salg.
Hvordan det præcist skulle foregå er ganske belejligt overladt til tilhørerens fantasi, og der er da uden tvivl nogle detaljer der skulle afklares før det kan kaldes mere end en halvbagt strøtanke… Men jeg synes det lyder som et interessant grundlag.
Ja, jeg tror også jeg har hørt den foreslået. Vistnok af Poul Henning Kamp, som vist – i vanlig PHK’sk stil – kaldte det for ‘pistolmetoden’.
Måske var hans forslag, at staten kom med buddet, og hvis man mente det var for højt, var alternativet til at betale skat af den vurdering, at staten købte boligen. Hans ideer er indimellem lidt højtflyvende.
Men det er jo dybest set hvad systemet allerede gør, bare lidt “smartere”. Det viser sig at det virker dårligt. Jeg tænker at et sådan gennemsnit ikke virker så godt. Alle huse kan være langt fra et gennemsnit.
Ja, men er det ikke netop “smartere” der har været det største problem? Hvis hr. Hansen har købt et hus til 1 000 000 og de faktiske salgspriser i hans kommune er steget med 10% siden han købte det, så er det vel en nogenlunde antagelse, at hans hus på nuværende tidspunkt må være 1 100 000 værd?
Derudover har modellen den fordel at være 100% gennemskuelig, i modsætning til den “smarte” model, som SKM har lavet, som er 100% opak.
Problemet kommer når kommunerne har store udsving. I Aalborg har du bymidten hvor kvadratmeterprisen ligger omkring 25.000, men du har også yderområder som Kongerslev og Tylstrup, hvor kvadratmeterprisen er… en rutsjebanetur, der ihvertfald ikke rammer 25.000.
For hele kommunen ser det sådan her ud.
Helt enig. Gennemsnittet for kvadratmeterprisen i hele Aalborg kommune er næsten 18.000, og har set en stigning på over 13 % over de seneste 60 måneder. Vores hus har en kvadratmeterpris på under det halve, og vi bor alligevel kun 10 km fra byskiltet i Aalborg, og huset er faldet med næsten 10 % i værdi fra 20 år tilbage og indtil vi købte det for nogle år siden.
Kigger vi bare på gennemsnitsprisen for vores postnummer, som nok burde give et endnu bedre billede, så er det faktisk stadig det samme billede for os.
Så det er godt nok heller ikke helt nemt at generalisere på nogen måde.
Sådan en simpel model vil dog være meget meget upræcis. Du vil sikkert få samme problemer som det nuværende system har, bare på en anden måde.
Efter min mening ligger hele problemet i at boligværdi er noget man tror man kan “beregne”. Det kan man ikke. Værdi kan kun etableres ved reelt salg på markedet. Så vi burde bare beskatte ved det salg. Men det er alt for politisk farligt, desværre.
Ja, det ville også være en fin måde
Nu siger ministeren man skal kunne få en anden vurdering fra et menneske hvis der er problemer: https://www.dr.dk/nyheder/penge/live-skatteminister-holder-pressemoede-efter-100-000-forkerte-ejendomsvurderinger?focusId=12392215#liveblog-embed
lol så er vi bare tilbage til det gamle system jo
Jo joo, men nu er det jo ikke målet, der er vigtigst. Det er vejen derhen… Og sikken vej det har været.
Tænk dig, hvis vi ikke havde været igennem den proces, så havde der stadig været danskere, der troede at skat vidste, hvad de laver. Det er nærmest sådan en slags “julemanden findes ikke” åbenbaring for voksne.
De fleste dele af skat fungerer rigtigt fint, på trods af ældre systemer og bureaukrati. Det er en ufattelig kompleks organisation og samlet mængde systemer.
Problemet er at de tilfælde hvor det ikke går fint, påvirker rigtigt mange mennesker. Det er ikke en nem opgave.
